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西安“6.20”限購升級一月后 西咸新區又成焦點

2019-10-07 07:44 來源:網絡整理

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70城房價漲幅回落、房地產信托踩剎車、深圳不再公布樓市均價……最近房地產再度成為熱點。西安“6.20”限購政策出臺一個月了,該政策對西安市場的影響如何?尤其是首次被限購的臨潼和沒有被限購的熱門區域灃西樓市有哪些變化?

>>臨潼限購滿月

當地看房首先問購房資格

自從2017年重啟限購以后,西安市場的房源供應主體就逐漸發生轉變,主城區供應一度萎縮,而遠郊房地產開發火爆,當時的非限購區域如高陵、臨潼和西咸新區的房源供應持續走高。

不過這一切因為限購升級而發生了微妙變化。在房價連續多月上漲之后,西安在6月20日對樓市調控進行升級,即外界所稱的“6.20新政”,除了對購房者在落戶、繳納社保等方面提出要求以外,還在限購區域方面,首次將臨潼納入限購范圍,引發關注。

那么目前臨潼樓市人氣如何?7月17日,華商報記者前往臨潼探訪,以購房者名義咨詢了部分樓盤。華商報記者駕車來到臨潼,沿途很少看到樓盤廣告。在臨潼區迎賓大道路邊上一處售樓部,一位男士給記者介紹了戶型、價格等,說目前有限購政策,需要符合條件才能購買。

記者來到秦皇大道附近一處售樓部,一位小伙接待了記者,問:“是哪里戶口,是否符合購房政策?”然后,介紹了開發商品牌、區位、地段、戶型等。售樓部里記者幾乎沒見到顧客,他說這個項目是尾盤了,本身就沒剩余多少房源,加上下雨天,幾乎沒人看房。

在秦皇大道另一處售樓部,記者看到有三人在看房和咨詢情況。一位工作人員介紹說,這里主要是尾盤,有住宅還有公寓,問戶口是哪里的,如果符合購房資格的話,可以看沙盤。記者看到有人在辦理購房手續等。

離該售樓部不遠,有一個新開的項目,有一個小伙和家人一起來購買房子,說起限購,他說自己是本地人不影響,他最近準備結婚所以過來看房子。華商報記者以購房者名義咨詢,工作人員說限購對他們影響不太大,這里的房子前期基本賣完了,剩的不多,下半年可能還要開盤,現在可以先登記,開盤前會通知選房。

華商報記者注意到,記者所走訪的這些樓盤,銷售人員會問戶口情況,是否滿足購房政策要求,然后問預算情況、需求情況,然后才進一步介紹地段、房源、戶型,計算首付月供等。當記者問“6.20”限購以后是不是買房的人少了?他們大部分笑而不答,有的說,你不買有人買,有錢人挺多的;有的說,有一點影響但不大;有的說,這里距離機場比較遠,到臨潼買新房的大多是打算退休養老或度假的西安人,限購后還是有影響的。

>>臨潼主要樓盤

來訪量和成交量環比下滑

臨潼二手房情況如何呢?華商報記者來到臨潼主城區。在文化中路附近找到一家中介門店,這里貼著很多房源、價格等廣告。問起二手房,一位工作人員問:是不是臨潼本地人?從哪來的?符合購房條件的話,預算是多少?然后介紹一些小區的情況。記者來到另一處房地產中介店里看到,這里擺放著新房彩頁,墻上貼著二手房源信息,一位男子問:你是哪里戶口?然后介紹房源價格、地段、樓層等情況。

據美城機構監測,臨潼樓市在執行限購近一個月之后,主要樓盤的來訪量和成交量,環比均下滑了50%左右。一方面大量被限購客戶流失,另一方面本地客源也出現觀望,因此臨潼樓市整體出現了遇冷情形。對比鮮明的卻是,西咸新區的非限購區域(灃西、秦漢、涇河、空港)卻承接了一部分外溢購房需求,樓盤來訪量上浮約15%,成交量上漲了大約64%。

“近期臨潼與西咸樓市的兩極分化與限購升級有一定關系,同時也要考慮兩個區域市場的結構特征和‘場外因素’。”美城股份首席市場分析師沈瑋表示,臨潼樓市原本就不算是熱點區域,樓盤數量偏少,遇冷也在情理之中;西咸的非限購區域,在6.20新政以后出現了集中開盤,尤其是幾個大項目集體推盤銷售,也對區域整體銷量形成了推動。

限購以后臨潼樓市到底如何?李連源介紹,從地鐵9號線的動工等消息開始,臨潼樓市就處于躁動的狀態。尤其是2017年下半年一直到整個2018年,樓市銷量可觀,部分新盤銷量比較大。他曾經參加過幾個臨潼當地項目的推薦會,注意到不少西安人選擇臨潼的房子,這種熱情比較高。臨潼樓市實際上在“6.20新政”到來之前已經熱了一波。隨著去年下半年部分市場波動,臨潼的樓市應該說受到了一定影響,原來粗放式的審批會更加的細致,對臨潼樓市的規范起到了積極的意義。

編輯: 清楓學長
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